租屋養寵物怎麼跟房東約定？2026 新北寵物飼養參考約款解析
「房東口頭說可以養，退租時卻說要扣押金清潔費。」租屋族養毛孩，最怕的就是這種事前沒講清楚、事後各說各話。
新北市政府在 2026 年 8 月公告了一份「新北市住宅租賃寵物飼養參考約款」，把租屋養寵物最容易吵起來的兩件事寫成現成條文：能不能養、退租時毛孩怎麼辦。房東、房客簽約時可以直接拿來用。這篇就用白話帶你看懂它。
新北市住宅租賃寵物飼養參考約款是什麼？
一句話：這是新北市政府替房東和房客寫好的「寵物條款範本」，簽租約時可以直接加進去。
它是新北市政府在 2026 年 8 月 12 日以「新北府農防字第1152326731號」公告的，公告寫明目的是「為減少房客飼養動物發生處置爭議」（新北市政府公告, 2026）。新北市動保處在 9 月 14 日對外說明時，也強調這是首度把「寵物飼養及租約終止後動物照護」納入住宅租賃參考約款（新北市動保處, 2026）。
要特別注意「參考」兩個字。它不是強制每份租約都要寫，而是一份建議條文——房東、房客雙方同意寫進租約，才對彼此有約束力。所以與其等房東主動提，不如房客簽約時自己帶著這份條文去談。
條文全文可以到新北市動保處官網的公告頁查詢與下載（新北市動保處, 2026）。
約款重點一：養寵物前先拿到房東「書面或訊息」同意
約款第一條寫得很直接：房客在租賃期間，如果想在租屋處飼養動物，須事先取得房東之書面或訊息同意，始得飼養（新北市政府公告, 2026）。
「訊息同意」這幾個字很實用。很多房東不會特地簽一張同意書，但 LINE 回一句「可以養」其實就留下了紀錄。房客該做的，是把這段對話截圖存好，最好連同養的是什麼動物、幾隻、大概體型一起問清楚，讓同意的範圍明確。
為什麼要這麼講究？因為「房東說可以」跟「房東同意你養兩隻中型犬」是兩回事。事前講得越具體，日後越不會因為叫聲、氣味或抓壞門框而吵成一團。
約款重點二：退租時毛孩要一起帶走，不能留在租屋處
第二個重點處理的是最棘手的情況：房客離開了，寵物卻被留下來。
依約款內容，租期屆滿或契約終止後，房客應把所飼養的動物一併帶離，不得任意留置或遺棄。如果房客沒帶走，房東限期催告後仍未處理，房東要用可證明的方式通知房客在合理期間內接回；房客逾期仍未處理，房東可以在符合動物保護法等法令的前提下，委託適當的動物照護、醫療或安置機構暫時照護（新北市政府公告, 2026）。
條文同時寫明房東不得逕行遺棄、傷害或以其他違法方式處置動物。也就是說，約款不是讓房東「可以把狗丟掉」，而是給房東一條合法照顧牠的路。
錢的部分也講清楚了：房東因房客沒帶走動物而支出的合理且必要的照護、醫療、安置、清潔、消毒或修繕費用，可以檢附單據向房客請求；押金怎麼扣抵，依住宅租賃相關法令與契約約定辦理，有爭議時循調解或司法程序處理（新北市政府公告, 2026）。
| 約款項目 | 房客要做什麼 | 房東可以做什麼 |
|---|---|---|
| 飼養前 | 先取得房東書面或訊息同意 | 決定是否同意、同意範圍 |
| 租約結束時 | 把動物一併帶離，不得留置或遺棄 | 限期催告、以可證明方式通知接回 |
| 房客逾期未處理 | — | 委託合法機構暫時照護；不得遺棄或傷害 |
| 衍生費用 | 負擔合理且必要的照護、清潔等費用 | 檢附單據請求；押金扣抵依法令與契約 |
資料來源：新北市政府公告 新北府農防字第1152326731號，2026-08-12
為什麼新北要推這份約款？租屋處留置寵物的真實案例
因為真的發生過，而且不只一次。
新北市動保處統計，2025 年至今已受理約 20 件租客將寵物留置在租屋處的通報案件（新北市動保處, 2026）。其中一個案例發生在三重區：一間出租套房的房客失聯，房東多次聯繫不上，前往查看時發現屋內留有 12 隻品種犬。動保處調查後才知道房客因案入獄服刑、長時間無法聯繫；多數犬隻後來由飼主家人帶回，其中 2 隻健康狀況不佳的犬隻由房東協助緊急送醫（新北市動保處, 2026）。
房客失聯、住院、入獄——這些都不是誰故意的，但毛孩被關在屋裡的每一天都很危險。約款的用意，就是讓房東、房客在簽約時先把「萬一」講好，真的出事時有依循。
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房客簽約前的 5 個確認清單
約款是參考條文，要保護自己，還是得在簽約時主動確認。以下是租屋族可以直接拿去用的清單：
- 把同意寫下來 — 請房東在租約加註可飼養寵物，或至少用訊息回覆同意，並截圖保存。
- 講清楚養什麼 — 動物種類、數量、體型寫進同意內容，之後想多養一隻，再問一次。
- 談好清潔與修繕責任 — 退租時要不要專業清潔、抓壞的門框怎麼算，事先講好比事後吵有效率。
- 準備一位緊急聯絡人 — 萬一你臨時住院或聯繫不上，有人能進門照顧毛孩、把牠接走。
- 完成寵物登記 — 依《動物保護法》第 19 條第 2 項，飼主應為特定寵物植入晶片並辦理寵物登記（新北市動保處, 2026）。晶片資料正確，毛孩真的走失或被留置時，動保單位才找得到你。登記流程可以參考寵物晶片登記完整指南。
第 4 點常被忽略。三重那個案例裡，房東多次聯繫不上房客，只能自己前往查看。多留一位緊急聯絡人，毛孩就多一條生路。
房東要注意什麼？發現動物受困不能坐視不管
房東的角色不只是「同意或不同意」。
新北市動保處提醒，房東或房屋管理人如果在私領域發現動物受困、受虐或受傷，依新北市動物保護自治條例第 12 條第 1 項，所有人或管理人有義務協助動物脫困、收容或提供必要醫療；如果知悉動物受困卻消極不予協助，違反相關規定者依法最高可處新臺幣 7 萬 5,000 元罰鍰（新北市動保處, 2026）。
換句話說，發現房客失聯、屋裡還有動物時，房東不能「等房客回來再說」。先通報動保處、協助動物脫困，再依約款跟房客處理後續費用，才是合法又不吃虧的做法。
常見問題
Q: 新北市的寵物飼養參考約款是強制的嗎？
A: 不是強制。新北市政府 2026 年 8 月 12 日公告的是「參考約款」，目的是提供房東與房客訂定契約時使用（新北市政府公告, 2026）。雙方同意把條文寫進租約，才對彼此有約束力。建議房客簽約時主動提出，把養寵物的同意與退租處置一次講清楚。
Q: 房東用 LINE 說可以養，這樣算數嗎？
A: 約款寫的是房客須事先取得房東「書面或訊息」同意才能飼養（新北市政府公告, 2026），訊息同意本身就是約款認可的形式。重點是保存紀錄：把對話截圖備份，並在訊息中寫明動物種類、數量，讓同意的範圍清楚，日後比較不會有爭議。
Q: 退租時寵物被留在租屋處，房東可以怎麼處理？
A: 依約款，房東應先限期催告，再以可證明的方式通知房客在合理期間內接回；房客逾期仍未處理，房東可在符合動物保護法等法令的前提下，委託適當的照護、醫療或安置機構暫時照護，但不得遺棄或傷害動物（新北市政府公告, 2026）。因此支出的合理必要費用，可以檢附單據向房客請求。
Q: 搬家期間沒地方安置毛孩，可以怎麼辦？
A: 新舊租屋銜接的空窗期，可以先安排短期寵物住宿，等新家安頓好再接回。選擇住宿時，記得確認業者的疫苗證明要求、環境與照護方式，並把毛孩的飲食、用藥習慣交代清楚。長一點的空窗期，可以參考長期寄養完整指南的挑選重點。
把寵物條款寫進租約，毛孩才住得安心
租屋養寵物，最大的風險從來不是毛孩本身，而是「沒講清楚」。新北市這份參考約款，把能不能養、退租時毛孩怎麼辦這兩件事（連同衍生費用怎麼算）寫成現成條文，房東、房客都能直接拿來用。
房客能做的很簡單：簽約前拿到書面或訊息同意、留一位緊急聯絡人、完成寵物登記。這三件事做好了，毛孩在租屋處就多了一層保障。
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延伸閱讀
參考資料
- 新北市政府公告「新北市住宅租賃寵物飼養參考約款」（新北府農防字第1152326731號）, 2026-08-12
- 新北市動保處 - 新北市住宅租賃寵物飼養參考約款, 2026-08-14
- 新北市動保處 - 新北首創住宅租賃寵物飼養參考約款新聞稿, 2026-09-14
- 新北市動保處 - 寵物登記除戶線上申辦新聞稿, 2026-09-19
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